Η Μαγνησία δεν είναι πλέον ένας προορισμός που «δουλεύει» μόνο το καλοκαίρι ή τις γιορτές. Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει αλλάξει τα δεδομένα και τα τελευταία χρόνια όλο και περισσότερα σπίτια μετατρέπονται σε τουριστικά καταλύματα. Από τον Βόλο και το Πήλιο μέχρι τη Σκιάθο και τη Σκόπελο, η περιοχή προσελκύει τουρίστες αλλά και επενδυτές. Το μεγάλο πλεονέκτημα της Μαγνησίας είναι ότι μπορεί να προσφέρει διαφορετικές εμπειρίες σχεδόν όλο τον χρόνο: πόλη, βουνό και θάλασσα.

Πάνω από 3.100 καταλύματα

Σύμφωνα με στοιχεία από πλατφόρμες που παρακολουθούν την αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, στη Μαγνησία λειτουργούν περισσότερα από 3.100 ενεργά καταλύματα.Τα σπίτια αυτά δεν είναι πλέον απλές ενοικιαζόμενες κατοικίες. Πολλά έχουν ανακαινιστεί και διαθέτουν σύγχρονο εξοπλισμό, θέρμανση, τζάκια, πισίνες και άλλες παροχές.

Η μέση βαθμολογία των καταλυμάτων κινείται σε υψηλά επίπεδα, περίπου στο 4,8 στα 5, δείχνοντας ότι ο ανταγωνισμός έχει γίνει μεγαλύτερος και οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να προσφέρουν καλύτερες υπηρεσίες.

Η Σκιάθος και η Σκόπελος πρωταγωνιστούν το καλοκαίρι. Στη Σκιάθο, η μέση τιμή κατά την περίοδο αιχμής μπορεί να φτάσει περίπου τα 145 ευρώ τη νύχτα, ενώ στα πιο ακριβά καταλύματα ξεπερνά ακόμη και τα 360 ευρώ. Στη Σκόπελο η μέση τιμή κινείται περίπου στα 137 ευρώ. Η μεγάλη ζήτηση του καλοκαιριού μπορεί να αποφέρει σημαντικά έσοδα στους ιδιοκτήτες, ειδικά όταν η τουριστική περίοδος στα νησιά διαρκεί μέχρι και τέλος Οκτωβρίου.

Αντίστοιχα το Πήλιο έχει ένα σημαντικό πλεονέκτημα: δεν στηρίζεται μόνο στο καλοκαίρι. Πορταριά, Μακρινίτσα, Μηλιές και Τσαγκαράδα προσελκύουν επισκέπτες τους χειμερινούς μήνες, ιδιαίτερα τα Σαββατοκύριακα, τις γιορτές και όταν λειτουργεί το χιονοδρομικό κέντρο. Οι τιμές στα δημοφιλή καταλύματα μπορούν να κυμανθούν περίπου από 110 έως 180 ευρώ τη νύχτα, ενώ τα μεγαλύτερα και πιο πολυτελή σπίτια μπορούν να ξεπεράσουν τα 250 ευρώ. Έτσι, ένα καλό ακίνητο στο Πήλιο μπορεί να έχει ζήτηση τόσο τον χειμώνα όσο και το καλοκαίρι.

Ο Βόλος αποτελεί ξεχωριστή περίπτωση. Η πόλη προσελκύει τουρίστες, φοιτητές, επαγγελματίες και επισκέπτες που κάνουν σύντομες διακοπές. Ένα διαμέρισμα ενός ή δύο δωματίων στο κέντρο μπορεί να ενοικιάζεται περίπου 60 έως 90 ευρώ τη νύχτα, ανάλογα με την περίοδο, την περιοχή και την ποιότητα του ακινήτου.

Το σημαντικό για τους ιδιοκτήτες είναι ότι η ζήτηση στον Βόλο μπορεί να υπάρχει όλο τον χρόνο και όχι μόνο τους καλοκαιρινούς μήνες.

Το επενδυτικό ενδιαφέρον και οι κατοικίες AIRBNB

Το Κεντρικό Πήλιο θεωρείται από τις περιοχές με ενδιαφέρον για επενδύσεις. Ένα σπίτι στις Μηλιές, την Πορταριά ή τον Άγιο Γεώργιο Νηλείας μπορεί να προσελκύσει επισκέπτες τον χειμώνα με το τζάκι και τη θέα στο βουνό, αλλά και το καλοκαίρι ως πιο δροσερός προορισμός. Από την άλλη πλευρά, περιοχές όπως η Άφησσος, τα Καλά Νερά, ο Άγιος Ιωάννης και ο Μυλοπόταμος στηρίζονται περισσότερο στην καλοκαιρινή τουριστική κίνηση.

Ωστόσο η επένδυση σε ένα ακίνητο δεν είναι φθηνή. Στον Βόλο, ένα παλιό διαμέρισμα 50 έως 70 τετραγωνικών μέτρων μπορεί να κοστίζει περίπου 1.200 έως 1.800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με την περιοχή και την κατάσταση του ακινήτου.

Στο Πήλιο οι τιμές παρουσιάζουν μεγάλες διαφορές, ιδιαίτερα στα παραδοσιακά σπίτια και αρχοντικά.

Στο κόστος αγοράς πρέπει να προστεθεί και η ανακαίνιση. Μια σημαντική ανακαίνιση μπορεί να κοστίσει περίπου 400 έως 700 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ χρειάζονται επιπλέον χρήματα για έπιπλα, ηλεκτρικές συσκευές και εξοπλισμό. Γι’ αυτό και η απόσβεση μιας τέτοιας επένδυσης δεν γίνεται σε λίγα χρόνια, αλλά μπορεί να χρειαστεί αρκετό χρόνο.

Το Airbnb φέρνει και προβληματισμούς

Θα πρέπει να σημειωθεί πως η μεγάλη ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει όμως και μια άλλη πλευρά.

Στον Βόλο, όπως και σε άλλες πόλεις, αρκετά σπίτια που θα μπορούσαν να διατίθενται για μακροχρόνια ενοικίαση μετατρέπονται σε τουριστικά καταλύματα. Αυτό δυσκολεύει την αναζήτηση κατοικίας για φοιτητές, εργαζόμενους, εκπαιδευτικούς και οικογένειες.

Στο πλαίσιο αυτό μπορεί η βραχυχρόνια μίσθωση έχει πλέον γίνει σημαντικό κομμάτι της οικονομίας της Μαγνησίας, να φέρνει επισκέπτες, δημιουργεί εισόδημα και δίνει νέα ζωή σε περιοχές του Πηλίου που τους χειμερινούς μήνες είχαν μικρότερη κίνηση, ταυτόχρονα, όμως, δημιουργεί νέες ανάγκες και προβλήματα, κυρίως στο θέμα της κατοικίας.

Νέοι κανόνες από τον περασμένο Οκτώβριο

Τα τελευταία χρόνια αλλάζει και το πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Από την 1η Οκτωβρίου 2025 ισχύουν νέες ελάχιστες προδιαγραφές για τα ακίνητα που νοικιάζονται μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb και η Booking. Πλέον, τα καταλύματα πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό και αερισμό, ενώ απαιτούνται και οι κατάλληλες συνθήκες θέρμανσης και κλιματισμού. Παράλληλα, προβλέπονται μέτρα πυρασφάλειας, ασφαλής ηλεκτρολογική εγκατάσταση και ασφάλιση αστικής ευθύνης.

Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές έχουν επίσης συγκεκριμένες υποχρεώσεις ως προς τη λειτουργία και τη δήλωση των καταλυμάτων. Η ΑΑΔΕ προβλέπει, μεταξύ άλλων, την εγγραφή στο σχετικό Μητρώο, την υποβολή δηλώσεων βραχυχρόνιας διαμονής και τη δήλωση των εισοδημάτων από τις μισθώσεις.

Το νέο πλαίσιο σημαίνει στην πράξη ότι το Airbnb δεν μπορεί πλέον να λειτουργεί με τους παλιούς, πιο χαλαρούς όρους. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να επενδύσουν περισσότερο στην ασφάλεια, στην ποιότητα και στη νομιμότητα των ακινήτων τους.

Για τη Μαγνησία, όπου η βραχυχρόνια μίσθωση έχει αναπτυχθεί σημαντικά, οι νέοι κανόνες αναμένεται να επηρεάσουν κυρίως τα παλαιότερα ακίνητα που χρειάζονται παρεμβάσεις για να συνεχίσουν να λειτουργούν νόμιμα.

Έτσι, η αγορά περνά σταδιακά σε μια νέα εποχή, όπου δεν αρκεί πλέον ένα σπίτι να βρίσκεται σε καλή τουριστική περιοχή. Πρέπει να πληροί και συγκεκριμένες προδιαγραφές.

Βάσω Κυριαζή (Ταχυδρόμος)